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如何更换物业公司业主有权更换物业公司吗

发布时间:2020-01-22 10:42:50

  如何更换物业公司?业主有权更换物业公司吗?

  已经交足了物业费,物业公司却还是找理由收取物业费?没有任何依据,小区的物业公司收费总是比别家要贵很多?物业合同中做好的约定,物业公司在实际中却没有履行?这样的情况相信很多人都遇见过,可是却知道怎么解决?其实你可以选择更换物业公司。现在就来看看作为业主,你有什么权利与义务?如何更换物业公司?

  一、业主在物业管理活动中享有的权利有哪些?

  1、依照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;

  2、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

  3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

  4、参加业主大会会议,行使投票权;

  5、选举业主委员会委员,并享有被选举权;

  6、监督业主委员会的工作;

  7、监督物业管理企业实行物业服务合同;

  8、对物业共用部位、共用设施装备和相干场地使用情况享有知情权和监督权;

  9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

  10、法律、法规规定的其他权利。

  二、业主在物业管理活动中应实行的义务有哪些?

  1、遵照业主公约、业主大会议事规则;

  2、遵照物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的保护等方面的规章制度;

  3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

  4、依照国家有关规定交纳专项维修资金;

  5、按时交纳物业服务费用;

  6、法律、法规规定的其他义务。

  三、如何更换物业公司?

  1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,三分之二以上同意,便可更换物业公司;

  2、由业委会负责物业管理招标事宜,拟定管理要求和费用标准,做标书;

  3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标;

  4、由业主联合组建评标小组,可之外请物业专家做参考意见,请房屋主管部门领导参加以示公允;

  5、评标,并选出中标的物业公司;

  6、由业委会向业主大会做招投标报告,并出示评标进程及*终结果,业主大会对业委会的结果进行投票表决;

  7、表决通过,由业委会同物业公司签署物业管理协议,安排新老物业交接手续,新物业进场。

  以上就是为大家整理的更换物业公司的流程,希望可以帮到大家。

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