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政策高压下北京楼市成交大跌六成1

发布时间:2020-09-19 16:24:53
政策“高压”下北京楼市成交大跌六成 ⊙于祥明○衡道庆 北京“升级版”限购令仍悬而未出,但楼市成交量已经大幅下滑。14日获悉,在“新国八条”等政策影响之下,上周北京楼市无论是期房住宅、二手房,还是总成交量均下跌六成左右。其中,上周期房住宅日均成交量不足110套,成为2010年调控以来的次低点,市场观望气氛非常浓厚。 政策“高压”下成交量大跌 自去年5月1日起,北京开始实施“限购令”,不仅是全国实施时间最早的仿搪瓷,而且政策本身也较为严厉。根据老版限购令要求,“北京同一购房家庭只能在本市新购一套商品房”,该政策对楼市形成一定抑制作用。目前,北京“升级版”限购令出台在即,楼市面临新一轮压力。 据北京房地产交易管理数据显示,春节后首周(2月7日-13日),北京楼市成交明显降温,其中期房住宅成交量仅为740套,现房住宅成交量为161套,二手房更是仅成交3110套,比春节前最后一周分别下跌65.6%、54.5%、59.5%。另据统计,上周北京楼市总成交量为4011套,较春节前最后一周减少6166套,下跌幅度达60.6%。 值得注意的是,按上述数据计算,上周北京期房住宅日均成交量不足110套,成为2010年调控以来的次低点,仅较最低点多出15套左右。楼市成交的大幅下滑虽有淡季因素影响,但政策调控影响力仍可见一斑。 “我们的市场调查数据显示,60.3%的人期待根据‘新国八条’有关要求出台的更严格的限购政策将给市场带来影响,更有27.2%的被调查者认为房价可能大跌超过20%,明显的观望情绪已经开始酝酿。”北京中原地产张大伟说。 房价调整尚待时日 据观察,严厉的限购令对于房价的影响目前仍不明显,房价调整尚待时日。 以北京为例,在老版限购令之下,不断上涨的房价并没有得到有效抑制,住宅成交量也是有跌有涨,并经常出现反弹和波动。因此,业界人士认为,对于上周北京楼市的大跌,还须客观地分析,其中不乏季节因素影响,至于政策的影响有多大,还要观察。单从供应方面来看,上周北京商品房的住宅库存94577套,比去年底减少近万套,并不算历史高位。 而且,“目前北京期房住宅的平均单套面积已经由2010年12月31日的122.7平方米上涨到123.4平方米,大户型占比继续增加,小户型、中低价项目供不应求,市场很可能出现大部分项目成交低迷、个别项目‘日光’(开盘当天售光)的‘二八’现象。”张大伟说。在上述背景下,即使调控政策抑制了部分需求,预计上半年房价下调的可能性仍非常小。 另一方面,目前大范围铺开的限购政策能否对高房价形成“联合打击”,也引起业界高度关注。从上海、青岛等地来看,新版限购令均贯彻了“从严从紧”的思路,预计包括北锡纸打包盒京在内的其他城市“升级版”限购令也会贯彻“从严从紧”的思路,届时上千亿的资金可能被挤出房地产市场,无疑有助于楼市的“降温led水晶魔球”。
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